Чистовая отделка квартиры для продажи
Многие подрядчики сегодня, сдавая новостройки, предлагают в продажу квартиры под чистовую отделку. Это значит, что помещение готово для жилья, и в него можно переезжать после оформления соответствующих документов.
В чем особенности квартир под чистовую отделку?
Строгих стандартов, которые определяют моменты чистовой отделки квартиры, не существует. Проверить, все ли выполнил подрядчик, можно только по проектной документации и договору, который заключен между строительной организацией и покупателем. Если же такой документ не подписывался, то будущий хозяин не может предъявлять свои претензии к подрядчику.
При первичном осмотре квартиры покупатель обращает внимание на следующее:
- полы в комнатах должны быть ровными, покрыты ламинатом или линолеумом;
- оштукатуренные стены покрашены или же оклеены обоями;
- проложены трубы канализации, установлены сантехнические приборы;
- проведена электропроводка, в наличии все выключатели и розетки;
- стены и пол ванны, кухни (опционально) отделаны керамической плиткой;
- установлены входные и межкомнатные двери, окна;
- смонтирована система отопления.
Будущий хозяин может быть вполне удовлетворен состоянием квартиры, потому что в настоящий момент ему трудно судить о качестве выполненной работы. Более требовательный человек увидит в жилье с чистовой отделкой несколько минусов:
- подрядчик использовал дешевые некачественные материалы;
- нет дизайнерского единства в оформленных комнатах, и новому жильцу трудно определить стиль интерьера;
- решение о переделке будет связано с лишними финансовыми вложениями, ведь стоимость всех отделочных работ уже учтена подрядчиком.
И еще два утверждения, имеющие положительные начала:
- можно не спешить с ремонтом и выполнять его тогда, когда накопиться нужная финансовая сумма;
- предоставляется возможность отделать и устроить квартиру по собственному вкусу.
Возможные работы помещении с чистовой отделкой
Названный вид ремонта – это стадия завершения, включающая следующие монтажные мероприятия:
Если запланировано облицевать некоторые комнаты плиткой, керамической или фаянсовой, то самое время это сделать сейчас, потому как укладка плитки – грязный процесс. Лучше уложить плитку, начав с самого дальнего места, постепенно продвигаясь к выходу.
Следующий момент – выбор панелей. Какие лучше: деревянные или пластиковые? По-современному смотрится стена, отделанная пластинами ПВХ. Она не требует дополнительный покраски. Деревянные панели сегодня модны и, в отличие от поливинилхлоридовых, требуют обработки различными составами.
Прошло то время, когда потолки в любом доме были покрыты белой известью. Сегодня потребителю предлагают самые разнообразные варианты:
- устройство натяжных потолков;
- покрытие поверхности потолочными панелями;
- выполнение многоярусных потолков с подсветкой.
Что будет выглядеть лучше?
После ремонта потолка нужно просмотреть электропроводку, установить светильники, в случае необходимости поменять выключатели, розетки.
К какому процессу – начальному или финишному – относится шпатлевание и грунтовка поверхностей? Специалисты пускаются в пространственные рассуждения, доказывая, что этот процесс можно рассматривать двояко. Можно же остановиться на достигнутом, но серые стены не прельщают хозяина, поэтому после шпатлевания проводятся отделочные малярные работы. Выходит, что финишное покрытие было подготовительным этапом.
Вариантов украсить выровненные стены – множество:
- поклейка обоев (сегодня рынок предлагает разнообразнейшие обои по цвету, качестве, структуре);
- богато смотрится венецианская штукатурка;
- в некоторых комнатах стены можно покрыть шелком.
Остается продумать последний этап ремонта: как отремонтировать полы. Подрядчик выполнил все подготовительные работы, а хозяину остается выбрать один, завершающий процесс:
- уложить паркетную доску;
- облицевать поверхность напольной керамической плиткой;
- настелить привычные полы из досок или паркет.
Еще несколько замечаний о ремонте под чистовую отделку
Если чистовую отделку проводит застройщик, то он, как правило, использует недорогие отделочные материалы, потому как последнее не влияет на стоимость квартиры.
Если же владелец квартиры принимает решение выполнить финишный этап самостоятельно, то он должен спланировать свои действия:
1. Нужно составить эскиз, на котором будет показано размещение оборудования.
2. Весь комплекс отделочных работ лучше провести самостоятельно, ведь это значительно уменьшит стоимость.
3. Сначала выполнить все пыльные процессы, постепенно переходить из комнаты в комнату.
4. Объем работ может быть небольшим или, наоборот, увеличиваться – в зависимости от того, что выполнили строители.
Ремонтные чистовые работы, выполненные своими руками, всегда принесут удовлетворение.
