Как грамотно провести ремонт арендуемой квартиры и не попасть впросак?

Сегодня рынок аренды жилья представлен апартаментами класса Люкс с дорогостоящим ремонтом и интерьером от дизайнера, квартирами среднего уровня со всей необходимой техником и мебелью и стандартным евроремонтом, а также жильем эконом-класса, где ремонт символический или его не было уже лет десять, но зато стоимость аренды весьма привлекательна.
Каждый наниматель в представленных ценовых сегментах выбирает свой вариант, рассчитывая на определенную сумму.

Современная статистика говорит о том, что наибольший сегмент, который сейчас востребован на рынке,
это апартаменты эконом-класса, так как большинство клиентов имеют средний доход и не могут позволить себе собственное жилье. И если аренда планируется нанимателем длительная, то здесь встает вопрос: возможен ли ремонт квартир, находящихся в аренде, и кто должен его оплачивать: арендодатель, наниматель или все поровну?

Обычно собственники не имеют возражений, если весь ряд работ будет осуществлен самим нанимателем. Они даже готовы уменьшить ежемесячную плату за арендуемую квартиру, если клиент согласится произвести требуемые работы за свой счет. Это выгодно обеим сторонам: хозяин избавляется от больших хлопот, у жильцов появляется возможность сэкономить и обустроить арендованное жилье по своему вкусу. Экономия получается особенно существенной, если капитальный ремонт квартир производится самостоятельно нанимателями. В этом случае им не придется дополнительно оплачивать работу приглашенных мастеров.

Чтобы не возникло проблем и разногласий в дальнейшем, лучше всего оговорить все детали ремонта, порядок учета в плате за аренду в письменной форме, так как все виды отделочных работ можно проводить только с разрешения арендодателя.

Многие люди, снимающие жилье, не хотят связываться с его благоустройством, полагая, что владельцы могут односторонне разорвать договор аренды, или существенно увеличить ежемесячную плату за отремонтированную квартиру. Этого не произойдет, если документально оформить фиксированную плату за аренду после того, как ремонт будет уже завершен.

В соответствии с законом ремонт квартир, если он не является капитальным, и траты по нему возлагаются на нанимателей жилья, а траты на установку новой сантехники, коммуникаций и электромонтажа должен осуществлять собственник квартиры. Однако это не означает, что клиенты не могут договориться с хозяином о разделе ремонтных расходов или осуществить работы в счет платы за аренду.

Если вы только заселяетесь в арендованное жилье, то помимо договора аренды составьте еще и акт передачи объекта недвижимости, где указано отсутствие ремонта, состояние помещений, бытовой техники и мебели.

Не нужно думать, что лучше обойтись без бумажек и документального оформления всего процесса ремонта. Нужно получить письменное согласие хозяина на ремонт квартиры и оговорить все финансовые вопросы заранее, чтобы потом это мероприятие не стало для вас бесполезным.