Перепланировка квартиры: что можно изменять, а что лучше не трогать?
Большинство людей недовольны жильем, в котором живут. Одинаковая планировка во всех квартирах начинает надоедать и хочется чего-то нового. Допустим, речь идет о небольшой трехкомнатной квартире, в которой комнаты очень маленькие, где не то что мебель поставить, самим тесно проходить. Безусловно, что хозяева, затеяв капитальный ремонт квартиры, захотят в таком помещении сделать одну большую комнату или 2 небольшие, а санузел разделить. Довольно часто вопрос перепланировки возникает у владельцев квартир в ЖК Одинбург.
Вариантов возможных перепланировок существует огромное количество. Вот стены снесены, а туалет удачно отделен от ванны. И все бы хорошо, но однажды вас может посетить специалист из ЖЭКа. В результате обнаруживается несоответствие с изначальной планировкой. Тут-то и начинаются всевозможные суды, а также штрафы. В результате от вас потребуют вернуть квартиру в то состояние, в котором она находилась изначально. В ином случае дело может дойти до того, что у вас попросту заберут жилье. Почему? – спросите вы. Что же можно менять в своей квартире, а что лучше не трогать, чтобы потом не возникло никаких проблем?
Незаконная перепланировка квартиры: последствия
Перепланировка, несогласованная с работниками МВК, является угрозой безопасности всех остальных жильцов. Допустим, вы незаконно утеплили свой балкон, используя для этого радиаторы, тем самым вы увеличили нагрузку на фасад всего здания. В результате может произойти обрушение всех балконов. Чем еще грозит незаконная перепланировка?
1. Квартиру невозможно будет продать или же выполнить какое-либо действие, связанное с ней. Такие же квартиры невозможно использовать в качестве кредитного залога;
2. Вам грозит ст. 7.21 РФ об административных правонарушениях. Собственникам жилья придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей. Юридические же лица должны будут заплатить до 1 млн. рублей. Штраф – это только самое безобидное, что может произойти. Владелец обязан будет узаконить свою перепланировку, иначе он будет повторно оштрафован. Если перепланировка не может быть узаконена, то владелец должен вернуть первоначальную планировку квартиру. В случае игнорирования требований, квартира может быть конфискована и продана на аукционе.
Это можно изменить
Есть ряд изменений, на которые не требуется разрешений:
• Любой ремонт квартиры (даже косметический). Допускается изменение полов, потолков, а также покрытий для стен;
• Разборка или же установка встроенной мебели (только, если их площадь не противоречит техническому учету);
• Замена оборудования инженерного на другое аналогичное устройство;
• Замена газовых а также электроплит, которые находятся в пределах площади кухни;
• Установка каких-либо наружных средств (различных антенных, а также кондиционеров);
• Установка раздвижных дверей, которые не требуют изменения внешних габаритов помещения;
• Перестановка или установка отопительных, а также газовых приборов.
Это можно сделать, а потом уже законно оформить
• Перестановка сантехнических устройств;
• Уничтожение дверных проемов в ненесущей стене;
• Остекление лоджий;
• Устройство перегородок без какой-либо нагрузки на иные покрытия;
• Разрушение ненесущих стен.
Это нельзя делать
Есть ряд перестановок, которые не допускаются к изменениям:
• Ухудшение проживания граждан, в т.ч. и затрудненный доступ к инженерным коммуникациям;
• Любые нарушения, связанные с прочностью несущих конструкций, т.к. в результате может произойти разрушение здания;
• Устранение естественной вентиляции;
• Значительное увеличение нагрузки на несущие стены;
• Установка пола с подогревом, который питается от общедомовых систем отопления;
• Размещение двери в ненесущей двери, если она плотно не закрывается;
• Открытие жилой комнаты с газифицированным помещением;
• Перепланировка чердака.
Документы, которые необходимы для перепланировки квартиры
Какие же документы необходимы для обращения в МВК?
• Соглашение всех членов семьи на перепланировку, предоставленное в письменном виде;
• Экспертиза, которая подтверждает, что затеянная планировка никак не навредит дому;
• Само заявление о перепланировки квартиры, дома;
• Проект перепланировки жилого помещения;
• Паспорт помещения и иные документы (договор социального найма, а также свидетельство, подтверждающее право собственности).
В случае положительного ответа от межведомственной комиссии любые работы лучше всего доверить строителям. Почему?
1. Они подготовлены как законодательно, так и технически;
2. Перепланировка – дело затратное и отнимающее много времени.
Именно поэтому лучше всего такие работы доверить профессионалам. Компания ЭвенусСтрой на протяжении многих лет успешно делает ремонты квартир с перепланировкой в Одинцово и Москве. Обращайтесь к нам, и удачной вам перепланировки в достижении идеального жилья!
