Ремонт квартир: Можно ли снести стену между лоджией и комнатой?

Сейчас лишь некоторые старые дома не имеют балконов с лоджиями. Бывает, балкон наличествует – но его размеры даже на мысль о грамотном ремонте и обустройстве не наводят. Но в относительно новых, включая советские, многоэтажных домах лоджии с балконами внушительные. И применять такое пространство в образе склада просто грешно, даже если квартира довольно просторная.

Разгулы фантазий по обустройству лоджий (условимся, что и балконы будем под ними подразумевать, дабы не повторяться) сегодня велики – кто зимний сад там сооружает, кто рабочий кабинет. А кто-то демонтирует стену, причем нередко полностью. Стоп! А вот стену демонтировать нельзя. Сейчас докажем, почему.

Снос разделяющей лоджию с комнатой стены — это процедура капитального ремонта. Капитальный – значит затрагивающий несущие конструкционные элементы дома. Но стеновые панели многих домов самонесущие, и перегораживающая лоджию с комнатой стена к ним присоединена в качестве не несущего элемента.

Однако, эти самонесущие панели могут не рассчитываться на нагрузку от верхних частей стен. И даже живя на последнем в доме этаже, непременно проконсультируйтесь с организацией, эксплуатирующей дом – самовольная перепланировка может стать и катастрофой, хоть невысока вероятность. А уж продать либо в наследство передать такую недвижимость станет вообще проблематично.

Идем дальше. Демонтаж стены способен ухудшить и микроклиматические показатели. Смотрите: окно, являясь конструкцией светопрозрачной, в 4-6 раз больше пропускает тепла (которое подает ЖКХ), чем аналогичной площади стена. Стена на лоджию стеной как таковой является только чуть-чуть – там дверь и окно, а внизу, под подоконником, стоит радиатор – именно он создает тепловую завесу около окна, и сохраняет теплый воздух в квартире.

Если снести стену под окном и порог на лоджию с дверью – очень вероятно повреждение теплового контура. Плита перекрытия обычно является единым полом для лоджии с комнатой, строение же плиты этой неоднородно. Внутри вертикального ее сечения помещен пенополистирольный вкладыш, не позволяющий промерзать комнате со стороны пола. И проходит вкладыш в аккурат под разделяющими комнату с лоджией стеной и порогом. Такие переделки могут также ощутить соседние квартиры.

Но если стена несущей не является, и разрешение на перепланировку получено вполне законно, нужно решать проблему теплопотерь так: на лоджии ставятся полноценные системы остекления, аналогичные по толщине, количеству камер и утеплению обычным окнам. Далее утепляется пол лоджии, стены и потолок.

Теперь – про отопление. Батареи на лоджию выносить запрещает российский закон, но инфракрасные системы обогрева либо теплые полы ставить не запрещено. Только так лоджия может стать полноценным помещением, а проблемы с тепловым контуром из-за демонтированной стены будут решены.