Составление проекта частного жилого дома

Эх, хороша жизнь в деревне! А жить в своем доме еще лучше. Можно его приобрести, купив уже готовое строение. А можно построить его своими руками по собственному проекту. Ну, пусть не совсем своими руками, но по своему проекту — обязательно.

В этом случае обойтись простым листочком в клетку, на котором нарисован ваш будущий дом, и устным описанием особенностей его архитектуры бригаде строителей, пусть даже очень квалифицированных, не удастся. Придется обратиться к составлению проекта будущего дома на профессиональной основе, чтобы в будущем не возникало проблем.

Нужен ли проект?

Проект — это комплект технической документации, регламентирующей все технологические аспекты строительства. Без наличия такого проекта, согласованного с соответствующими организациями, невозможно получить разрешение на строительство частного дома.
Составлением проектов занимаются организации, имеющие лицензию на разработку такой документации. А любая серьезная строительная организация не начнет работу без наличия правильно оформленного проекта.

Следует иметь в виду, что при строительстве дома без проекта, в случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства, предъявить их будет некому.
Постройка даже сарая на участке без проекта считается незаконной и подлежит сносу. Ничего не поделаешь — издержки цивилизации.

Порядок составления проекта

В проекте указывается:
• план дома, его этажность, конструктивные особенности;
• расчет фундамента исходя из проектируемой на него нагрузки и качественных исследований грунта и грунтовых вод на данной территории;
• рекомендации по использованию заложенных в проекте материалов с указанием марок и спецификации всех используемых элементов;
• схема прокладки инженерных коммуникаций с расчетом допустимой нагрузки или пропускной способности.

Конечно, при наличии знаний и умения пользоваться определенными компьютерными программами (AutoCAD, ArCon и т. п.) можно самому попробовать составить проект своего дома. Но такие программы помогут нарисовать красивый графический рисунок, а за расчетами придется обратиться к нормативным документам. И если при всех ваших талантах вы сумели довести проект до логического конца, то сэкономить на бюджете не получится.

Проектная организация, в которую вы обратитесь, обязана оформлять проект на своих фирменных бланках. А проверить ваши расчеты они просто обязаны. Поэтому заплатить все равно придется. Выиграете только в одном — проект дома будет таким, как вы себе его представляли. Плюсом также можно считать составление сметы, в которой просчитана стоимость всех работ и материалов. Сметная стоимость объекта указывается в проекте, поэтому заказчик заранее может определить необходимые расходы на строительство. Тем самым он сможет избежать сюрпризов по увеличению расходов.

С учетом всего вышеизложенного следует вывод — составлением проекта должны заниматься специалисты лицензированной проектирующей организации (проектного бюро). Если позволяют финансы можно заключить договор с данной организацией на сопровождение проекта, от начала разметки участка до окончания строительства и сдачи объекта под ключ.

Но хождения по мукам только начинаются. После того как вы получили из проектной организации проект (проследите, чтобы к проекту была приложена копия лицензии, выданная этой организации), необходимо согласовать его со всеми организациями, отвечающими за состояние инженерных коммуникаций на территории строительства.

Вся оформленная техническая документация имеет срок действия 2 года. Если в течение этого периода строительство не было начато, придется заняться продлением сроков этой документации.

Особенность состоит в том, что технические условия для подключения к инженерным коммуникациям выдают те же самые организации. Естественно, проект должен соответствовать всем ТУ. При несоответствии проекта и технических условий придется оформлять проектную документацию заново. То же самое придется делать, если после окончания строительства при регистрации недвижимости в кадастровой службе реальный объект не будет соответствовать проекту. Но в этом случае придется оплачивать оформление проектной документации (в соответствии с реальным объектом) в полном объеме.

Заключительным этапом является согласование проекта с архитектурной региональной организацией и получение разрешения на строительство.

К проектам строительства домов более 500 м/кв предъявляются особые требования.
Для начала строительства загородного дома  подобной площади, дополнительно к вышеуказанным документам следует получить в региональном Архитектурном комитете архитектурное планировочное задание (АПЗ). В него включен ряд положений по градостроительному кодексу, а также указания по проведению работ в особых условиях, требования экологической, санитарно-гигиенической, противопожарной и других служб.

Помимо всех предусмотренных документов, дополнительно потребуются разрешения:
• на производство вскрышных земляных работ;
• на осуществление строительных и монтажных работ.

Итоговый результат — разрешение на строительство, выданное МВК (Межведомственной комиссией).